Обмануть дольщиков станет сложнее

Депутаты Госдумы собираются усложнить жизнь строителям, работающим на рынке жилой недвижимости. Народные избранники предлагают запретить распространенную схему, при которой компании заставляют дольщиков вступать в ТСЖ еще на стадии возведения зданий, и в дальнейшем навязывают им аффилированную управляющую организацию. Это одна из мер, содержащихся в списке поправок в Жилищный кодекс, которые будут рассмотрены уже в ходе осенней сессии. Злоупотребления в подобных случаях происходят в двух основных формах. Такое ТСЖ, председателем которого нередко выступает сотрудник стройфирмы, легко закрывает глаза на все недоделки при приемке дома. И таким образом процесс их устранения затягивается на неопределенный срок. Другая проблема – компания получает контроль над коммунальными платежами жильцов, которые не могут напрямую взаимодействовать с разными «Водоканалами», да ГУП ТЭКами. Иной раз за счет этих денег строители решают проблемы на параллельных объектах, а тем временем добросовестным плательщикам отключают тепло или воду.

Некоторые причастные к ситуации люди восприняли информацию с оптимизмом. Однако, во-первых, коснутся изменения лишь тех объектов, которые строятся по 214 закону, а не по предварительным договорам купли-продажи. До самого недавнего времени это была лишь незначительная часть от всех предложений на рынке недвижимости. Кроме того, некоторые специалисты, напротив, указывают, что если тот самый застройщик навсегда покинет объект, то заставить его устранять недоделки будет еще сложнее. Впрочем, мне видится здесь еще более широкая проблема.

Управление многоквартирным домом – дело непростое и полное подводных камней. Реформа ЖКХ пока в чем-то напоминает приватизацию. Изменения затеяли вроде бы и полезные, дабы хоть немного разобрать Гордиев узел проблем, завязанный еще в печальной памяти советскую эпоху, однако население к переменам никто не подготовил, и даже задача такая по большому счету не ставилась. В итоге, к многочисленным новоявленным ТСЖ и управляющим компаниям появляется еще больше претензий, чем к старым-добрым Жилкомсервисам с алкоголиками-сантехниками. А сами жильцы выступают в роли пассивной жертвы реформ, ни суть, ни задачи которых им абсолютно непонятны.

Предложения по выходу из ситуации звучат разные. Одно из самых благоразумных – ввести уроки по управлению многоквартирными домами в школах. Объяснить будущим домохозяевам их права и возможности. Вот только для этого чиновники должны быть всерьез заинтересованы в том, чтобы эти самые домохозяева своими правами и возможностями по-настоящему пользовались. Но вот именно этого пока незаметно.

Берегите себя и наш город, до встречи!